Когда покупатель выбирает соответствующую недвижимость мы договариваем в помещениях нашего агентства встречу покупателя и продавца, где в присуствии адвоката обеспечиваем для покупателя возможность посмотреть полную документацию собственника и после проведения успешных переговоров, касающихся важных моментов в договоре, стороны подписывают предварительный договор купли-продажи
Обычно в преддоговоре есть положения о цене недвижимости, сумме задатка (депозита), который покупатель передает продавцу (обычно задаток составляет 10 % от цены купли-продажи, но стороны вправе договорится и по-другому)
В преддоговоре есть и крайний срок до которого стороны обязуются подписать главный договор (обычно срок для подписания главного договора прим. 60 дней, но стороны могут договориться и по-другому)
В рамках оговоренного срока стороны должны заключить главный договор, который составляется адвокатом
При заключении главного договора покупатель выплачивает продавцу оставшуюся цену купли-продажи, договор заверяется у нотариуса (закон требует, чтобы обязательно заверилась только подпись продавца, покупатель может только подписать договор, но если он настаивает, его подпись тоже может быть заверена)
При подписании преддоговора, и главного договора покупатель и продавец должны иметь при себе свои личные документы (паспорт, идентификационную карточку), ИНН (который, если клиенты этого потребуют, может для него приобрести и агентство в налоговой организации)
После заверки договора и выплаты в полном объеме, продавец, в присуствии агентства, вводит покупателя в собственность то есть передает ему недвижимость
Адвокат подает в компетентый кадастровый суд заявление о регистрации прав собственности по купленной недвижимости и покупатель, новый собственник, через несколько дней получает документ о собсвенности (по-хорватски: власнички лист) из которого видно, что купленная недвижимость зарегистрирована на его имя (документ о собственности агентство отправляет покупателю на домашний адрес или электронным путем )
В сроке 30 дней с момента заключения договора, покупатель должен передать в налоговую организацию налоговую декларацию (по договору это сделает адвокат для покупателя)
и эта организация выносит решение об оплате налога по купленной недвижимости ( налог на покупку недвижимости составляет 5% от цены купли-продажи, с одним исключением, которое относится к новопостроенным домам, являющимся собственностью юрлица, когда покупатель не должен платить налог на покупку).
В нашем предложении есть только недвижимость, где заранее проверена документация
Что касается просмотра недвижимости, желательно, чтобы клиенты собщили нам заранее (хотя бы на 2-3 дня заранее), какую конкретную недвижимость они хотят посмотреть, для того чтобы мы могли обеспечить ее просмотр.