Quando il compratore sceglie il bene immobile appropriato, organizziamo nella sede del'agenzia un appuntamento con il compratore e con il venditore , dove in presenza dell' avvocato assicuriamo al compratore un controllo dei documenti di proprieta' (certificato di proprieta'), e dopo aver raggiunto un accordo su tutti gli elementi essenziali del contratto, le parti concludono il precontratto di compravendita
Il precontratto generalmente comprende le disposizioni sul prezzo del bene immobile, sulla somma del deposito, il quale il compratore consegna al venditore (di solito il deposito e' di 10% del prezzo di compravendita, ma le parti possono definire anche un altra somma del deposito)
Il precontratto contiene anche il termine fino al quale le parti devono concludere il contratto principale ( generalmente il termine per concludere il contratto principale e cca. 60 giorni, ma le parti possono accordarsi diversamente
fino al termine fissato, le parti devono concludere il contratto principale , il quale redige l'avvocato
con concludersi dell contratto principale il compratore paga al venditore il resto del prezzo di compravendita, il contratto si verifica dal notaio ( la legge prevede come obbligatoria solo la verifica della firma del venditore, e il compratore puo solo firmare il contratto, e se vuole puo verificare anche la sua fima)
per la conclusione dell precontratto e dell contratto il compratore e il venditore devono avvere la carta di identita' o il passaporto
OIB ( Numero di identificazione personale, il quale su richiesta delle parti puo fornire l'agenzia
dopo la verificazione dell contratto e del pagamento, il venditore introduce, in presenza del'agenzia, il compratore nel possesso dell bene immobile
l'avvocato invia la proposta per la registrazione dei diritti di proprieta' sul bene immobile acquistato al (competente) tribunale immobiliare – e il compratore - il nuovo proprietario fra diversi giorni ottiene il certificato di proprieta', nell quale il bene immobile acquistato e iscrito sul suo nome ( l'agenzia invia il certificato di proprieta' al compratore sul indirizzo di casa o tramite posta eletronica)
Entro 30 giorni dalla conclusione del contratto, il compratore e' obbligato a inviare al competente ufficio fiscale la dichiarazione dei redditi (in accordo col compratore questo svolge l'agenzia) - (l'imposta e il 5% del prezzo di compravendita, con una eccezione che si riferisce sugli edifici nuovi in proprieta' delle persone giuridice, dove l'aquirente e rilasciato da questa imposta)
nella nostra offerta ci sono solo i beni immobili per i quali la documentazione di proprieta' e gia' verificata
la visita degli immobili organizziamo solo su appuntamento (e desiderabile fissare l'appuntamento 2-3 giorni prima del giorno della visita)